Windhaag bei Perg: Traumbungalow mit 235m² Nutzfläche und Top Ausstattung

Bungalow

1

ja

3,6% vom Kaufpreis

235 m²

Einbauküche, offen

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

ja

Luxus

2022

Erstbezug

Fußboden

Erdwärme

Neubaustandard

58 kWh/(m²*a)

C

A

Traum Bungalow mit Top Ausstattung
Wir bieten Ihnen ein Top modernes Wohnobjekt in Windhaag bei Perg an. Das im Jahre 2022 fertig gestelltes Ziegel Massivhaus in Niedrigenergiehaus Bauweise lässt keine Wünsche offen. Auf dem ca. 950m² großen Grundstück nur wenige Minuten von Perg entfernt, haben die Eigentümer 2020 mit der Errichtung des Hauses begonnen.
Das Haus besticht durch seine klaren Bauformen und bietet auf ca. 200m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine sehr hochwertige und exklusive Gesamtausstattung. Zusätzlich befindet sich im Keller eine weitere ca. 35m² große Büro/ Wohnraumnutzfläche, welche auch gewerblich genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich im Keller noch ein weiterer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und eine Werkstattraum für Gartengeräte usw.
Das Haus ist von außen mit einem eigenen Hauseingang von der Straßenseite erreichbar, die innenliegende Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus und zum Keller.

Der Superior Wohn und Essbereich mit 80m² Wohnfläche ist mit einer exklusiver Einbau Küche ausgestattet und ist das Herzstück der Immobilie. Wohnen auf höchsten Niveau im Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Flat TV Zone und gemütlichen Kaminofen runden das Gesamtbild ab.
Die drei Schlafräume für Eltern und Kinder/ Gäste befinden sich alle ebenerdig zum Graten im Erdgeschoss , gleich einem Bungalow . Die Gesamtausstattung der Bodenbeläge; der Fliesen und der gesamten Badeinrichtung incl. Badverbauten sind sehr hochwertig bis exklusiv ausgestattet.

Der Wohnbereich besticht durch seine hochwertige Gesamtausstattung mit edlen Innentüren aus Italien, abgehängter Akustikdecke und integrierter Beleuchtung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über drei großzügige Schlafräume , extra Bad für die Kinder ( oder Gästebereich ) sowie ein eigenes Bad mit Schrankraum für die Eltern.

Haustechnik und Energietechnik
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit 50 Ziegel errichtet und es wurde auf einen Vollwärmeschutz verzichtet, um eine Diffusionsoffene biologische Bauweise zu gewährleisten.

Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und weist laut Energieausweis einen Heizenergiebedarf von HWB sK 58 aus. ( Anlage Energieausweis Firma Krückl ) Für das Haus ist bereits eine PV Anlage geplant und die entsprechende Lehrverrohrung besteht bereits.

Außenanlage und Garten.
Vom Wohnbereich kommt man direkt über die Terrasse in den ebenerdigen Gartenbereich. Die gesamte Terrasse ist mit hochwertigen Steinfliesen verarbeitet worden, und grenzt direkt an den Außenpool an. Der Außenpool bietet mit einem Ausmaß von 32m² einen außergewöhnlichen Mehrwert und ist mit mehreren Features wie Warmwasseraufbereitung usw ausgestattet und bietet einen entsprechend hohen Erholungsfaktor.
Zusätzlich ist das gesamte Grundstück mit einer hochwertigen Betonsichtmauer ( Anlage Fotos ) zu den Nachbargrundstücken und der Straße eingezäunt. Die Gartengestaltung ist bereits auf das Gebäude abgestimmt.

Wohnfläche Erdgeschoss ca 200,00m²
Aufteilung:
Wohnen + Essen + Küche ca. 80,00 m²
Kind 1 14,41 m²
Kind 2 15,84 m²
Kinder Bad 8,64 m²
Flur 6,18 m²
Eltern Schlafzimmer + Ankleide 26,64 m²
Bad Eltern 9,68 m²

Keller Nutzfläche Büro / Wohnen 32,76 m²
Keller HWR + Haustechnik 4,23 m²
Keller Büro / Garderobe/ Vorraum 32,3 m²
AR Raum / Werkstatt 11,73 m²
Garage 36,10m²

Alle Raumangaben gemäß Planunterlagen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in der Gemeinde Windhaag bei Perg.

Perg ist mit dem KFZ in nur wenigen Minuten erreichbar!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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