Graz-Andritz: Traumhaftes Wohnen in Graz Andritz am "Zösenberg"

Landhaus

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3,6% vom Kaufpreis incl.20%UST

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1986

01.10.2022

Öl

KFW70

Diese traumhafte Landhaus Immobilie bietet dem Naturliebhaber einen unverbaubaren Blick über das Grazer Becken ! Auf ca. 240m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen. Von der fast 50m² großen Sonnen Terrasse kann man den Ausblick auf das Grazer Umland unbeschwert genießen.
Mit einer Grundstücksfläche von fast 3.700m² bestehend aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche verfügen Sie über die nötige Privatsphäre in einem der begehrtesten Naherholungsgebiete von Graz. Sie erwartet Erholung pur in einer wunderbar angelegten Gartenoase mit bester Luftqualität, sowie weiteren Freizeit und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das ca. 240m² große Einfamilienhaus im Landhausstil bietet viele Annehmlichkeiten und verfügt auf dem Grundstück über mehrere PKW Freiflächen, sowie einer großzügigen Doppelgarage die direkt an das Gebäude angegliedert wurde.
Das im Jahre 1982 erbaute Haus wurde mehrmals renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Vorraum und Stiegenaufgang ins OG, sowie dem direkten Zugang von der Garage ins Haus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50m² sowie direkten Zugang zur Sonnenterrasse lassen keine Wünsche offen. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an, mit separaten Essbereich im Runderker!

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer bzw. Gästezimmer sowie ein Raum der als Büro und Bibliothek genutzt wird.
Das Haus ist unterkellert laut Plan auf ca. 69m² verbauter Fläche.

Das Objekt befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Siedlungslage über den Dächern von Graz mit traumhafter Aussicht auf den Schlossberg und Kalvarienberg! Bei guter Wetterlage hat man einen freien Weitblick bis teilweise Slowenien und Kärnten und das Grazer Becken!





Das Parkland ähnlich angelegte Grundstück bietet dem Naturliebhaber diverse Ruhe Oasen, sowie schattige und chillige Ruhezonen. Im Garten befindet sich zusätzlich eine aus Holz errichtete Gartenhütte für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Das Anwesen bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an Graz Nord, und auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Diverse Einkaufszentren sowie andere Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrt zum Objekt ist komplett asphaltiert und wird durch die Gemeinde gepflegt. ( Auch Winterdienst )
Sonstige Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Apotheke sowie medizinische Einrichtungen sind unmittelbar vor Ort.

Die Besichtigung des Objektes erfolgt ausschließlich nach Terminabsprache mit der Firma Trend Home Immobilien.
Innenaufnahmen des Gebäudes sowie weitere detaillierte Verkaufsunterlagen wie Energieausweis und Plan-Unterlagen des Gebäudes erhalten Sie ausschließlich von der Firma Trend Home Immobilien GmbH nach entsprechender persönlicher Rücksprache!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis auf www.trendhome.at