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Wartberg ob der Aist: Neubauprojekt Wartberg Aist

Objekt-Nr.: 01012023
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
4224 Wartberg ob der Aist
Freistadt
Oberösterreich
Gebiet:
Siedlung
Preis:
596.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Küche:
offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
2023
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
Herbst 2023
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Heizwärmebedarf:
32 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
A++
Energieklasse fGEE:
A++
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr Wohntraum vom eigenen Traumhaus können Sie sich in der Gemeinde Wartberg Aist erfüllen. Auf einem Grundstück von 500m2 lassen wir für Sie zwei Wohneinheiten mit ca.136m² Wohnfläche und einem ca. 67m² Keller errichten.

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und bieten eine moderne und architektonisch gelungene Raumaufteilung. Wir bieten den Kunden die Wahlmöglichkeit von zwei individuellen Raumkonzepten an. Hoch effiziente Energiesparfenster mit dreifach Verglasung in Alu/ Kunststoffausführung sorgen für ökologische Nachhaltigkeit und sorgen für niedrige Energiekosten . Alle Räume sind ausgestattet mit Fußboden Heizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Highlight ist die Ausstattung mit einer Luftwärmepumpen Heizung, auf Wunsch auch in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage ( Aufpreis ). Eine große Sonnenterrasse sowie ein zusätzlicher Gartenabstellraum und ein integrierter Carportstellplatz für Ihr Auto runden das Gesamtbild ab. ( Aufpreis )

Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ( fGEE, SK ) beträgt laut Energieausweis 0,55 und somit erfüllt somit den Wert AA+ . Der Heizwärmenergiebedarf HWB Ref,RK beträgt 32,4 KWh/ m²a.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 54m² großer Wohn-und Essbereich mit direkter Anbindung an den Garten und der großzügigen Sonnenterrasse. Die großen Glasfronten ermöglichen Ihnen einen ungehinderten Ausblick in Ihren Garten. Der integrierte Sonnenschutz und die Dachauskragung bieten verlässlichen Schutz an heißen Sommertagen!
Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig in einem abgetrennten Vorhaus und Eingangsbereich.
Als Wahlvariante besteht auch noch die Möglichkeit ein Büro als Homeoffice mit 8,8m² auf Wunsch zu integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit fast 20m² und zwei weitere Zimmer mit va.16,3m² und ca. 13.5m². Auch hier sind sämtliche Zimmer mit Rolläden oder Raffstores ausgestattet. Bad und getrenntes WC im Obergeschoss und einem Gäste WC im Erdgeschoss runden das Wohlfühler-Wohnkonzept ab.
Im Gartenbereich befindet sich ein massiver Gartengeräteraum oder auf Wunsch auch als Sauna benutzbar mit zusätzlichen 7,23 m² Fläche.

Das Carport ist ebenfalls ins Hauskonzept integriert und massiv gebaut.

Freuen Sie sich auf einen wunderbaren Platz für Ihr neues Einfamilien Haus von Trend Home Immobilien in der Gemeinde Wartberg.

Das Haus kann in der Ausbaustufe belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig gegen Aufpreis übernommen werden.
Lage:
Die Gemeinde Wartberg ob der Aist gehört zu den lebenswerten und aufstrebenden Wohngemeinden im Bezirk Freistadt , und befindet sich ca. 15 Minuten nördlich von Linz entfernt. Eingebettet in die Region Unteren Feldaist mit den Nachbargemeinden Hagenberg; Pregarten und Unterweitersdorf, bietet diese Region eine perfekte moderne und ländlich geprägte Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt Linz ist mit der ÖBB sehr gut von Wartberg Untergaisbach erreichbar, der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten vom Baugrundstück entfernt. Mit dem Auto ist Linz in ca. 20 Minuten über die neue S10 und die Autobahn A7 entfernt.
Infrastruktur.
Wartberg ob der Aist bietet eine perfekte Nahversorgung die keine Wünsche übrig lässt. Im Ort befinden sich eine moderne Apotheke und diverse ärztliche Einrichtungen. Lebensmittelgeschäfte aller Art und Einkaufszentrum befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe der Partnergemeinden. Banken und Versicherungen, eine Bäckerei und das neu gestaltete Gemeindezentrum befinden sich mitten Im Ort.
Hort & Kindergarten und Volksschule
In einem der modernsten Kindertagestätten im Bezirk Freistadt können berufstätige Eltern Ihre Kinder schon ab 3 Jahren in die Obhut der Gemeinde geben. Die Volksschule VAZ Wartberg bietet dann den perfekten Start in den Schulalltag für Ihre Kinder, die Volksschulkinder können nach der tatsächlichen Schulzeit in den Hort gehen. Nach einem guten Mittagessen werden die Hausaufgaben erledigt und es kann ausgiebig miteinander gespielt werden. Die Hortleiterin Frau Karin Rumetshofer, sorgt mit ihren Helferinnen für das Wohlbefinden der Kinder.
Sport und Freizeit im Erholungsraum Aisttal
Wartberg bietet für alle sportbegeisterten Menschen ob groß oder klein den perfekten Lebensraum. Ob Fußballverein , Tennisverein, Tischtennisverein , jeder findet hier perfekte Voraussetzungen. Für den sportlichen Individual Aktivisten bietet die wunderbare Landschaft und Natur viel Platz für Wandern, Outdoor Klettern im Aisttal oder Mountain Bike Ausflüge rund um Wartberg und die Region Feldaist.
Die malerische Landschaft des Aisttal verzaubert den Freizeitsuchenden mit einem wildromantischen Naherholungsgebiet mit wunderschönen Wanderwegen für Jung und Alt. Auch fehlen dürfen natürlich nicht gemütliche Gastronomiebetriebe die zum verweilen einladen.

Sonstiges:
Die von der Firma Trend Home als Grundeigentümer projektierten und baubewilligten Häuser können ab Herbst 2023 bis zur Ausbaustufe belagsfertig bestellt werden. Mit einer Fertigstellung ist mit Ende 2023 oder Frühjahr 2024 zu rechnen.

Wir bieten Ihnen gerne ein ausführliches Gespräch und Beratung bis zum schlüsselfertigen Projekt an.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen seitens der Firma Trend Home Immobilien keine weiteren Vermittlungs-/ Nachweisprovision an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Es gelten die AGB Geschäftsbedingungen der Trend Home GmbH. Es gelten ausschließlich die Preise laut Kaufvertrag und der beantragten Bauleistungsbeschreibung. Die Bilder und Renderings im Verkaufsexpose enthalten teilweise aufpreispflichtige Sonderausstattung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir bieten Ihnen zu jeden Objekt eine maßgeschneiderte Finanzierungsberatung incl. Wohnbauförderung und den "Neuen Finanzierungsrichtlinien" für 2023 hinsichtlich Eigenmittel und Kreditlaufzeit!
Ihr Ansprechpartner
 



Trend-Home Immobilien und Finanzservice GmbH - Herr Michael  Mauß
Trend-Home Immobilien und Finanzservice GmbH
Herr Michael Mauß

Frensdorf 68
4224 Wartberg Aist
Telefon: +43 676 4448623


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